Présentation: 8270--8274 Nicolas-Leblanc, Montréal

Ce triplex bien entretenu repose sur un terrain rare de 153 pieds de profondeur et appartient à la même famille depuis sa construction en 1981, représentant une excellente opportunité autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Le logement principal est spacieux et bien aménagé, offrant trois chambres à coucher, une salle de bain complète et deux salles d'eau. La propriété comprend deux cuisines avec armoires en chêne, offrant beaucoup de rangement et d'espace de travail.

La propriété comprend également une salle de jeux indépendante au sous-sol avec planchers chauffants, idéale comme salle familiale, espace pour les enfants ou aire de vie supplémentaire. Le logement principal au rez-de-chaussée ainsi que la salle de jeux du sous-sol seront disponibles à l'acheteur lors de l'acte de vente, permettant une occupation immédiate.

Le 5 1/2 à l'étage est loué 1 200 $ par mois et le bachelor 590 $ par mois à compter du 1er juillet de cette année, offrant un revenu locatif stable.

Idéalement située au coeur de Rivière-des-Prairies, la propriété se trouve à distance de marche de la majorité des services et du transport en commun, incluant banques, épiceries, dépanneurs, parcs, restaurants, l'Académie Leonardo Da Vinci, l'école Fernand-Gauthier, des gyms et plus encore. Elle est également à quelques minutes en voiture de la gare de train de banlieue et du pont A25 offrant un accès rapide à Laval.

Le secteur est l'un des plus recherchés de RDP, souvent considéré comme le « centre-ville » du quartier, près de l'intersection Maurice-Duplessis et Rodolphe-Forget. Son emplacement central offre un accès facile aux services quotidiens, aux grands axes routiers, au Cégep Marie-Victorin, au Club de golf Métropolitain ainsi qu'au boulevard Gouin avec ses parcs riverains, sa piste cyclable, ses cafés et ses crèmeries.

Venez découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à offrir.