Ce condo présente tous les avantages d'un quartier où règne la qualité de vie par son emplacement privilégié dans Villeray, tout en conservant l'accès facile au Centre-Ville.

Située au coeur du quartier Villeray, près du Parc Jarry et à proximité du Marché Jean-Talon, la propriété bénéficie d'un environnement intéressant récemment amélioré. L'artère, autrefois composée de quatre voies automobiles, a été complètement repensée en deux voies afin d'intégrer deux pistes cyclables larges et bien conçues. L'ensemble contribue à l'apaisement de la circulation de façon significative.

Dès l'entrée, les plafonds de plus de 9 pieds attireront votre attention. Le condo comprend un bel espace à aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon. Les chambres, de bonnes dimensions, assurent confort et tranquillité. Salles de bain de style moderne, récemment rénovées. Le sous-sol a été creusé et un nouveau plancher de béton chauffé a été coulé pour un confort exceptionnel. La cour arrière, orienté sud-ouest, permet de profiter d'une luminosité abondante tout au long de la journée.

LE CONDO : ESPACE ET CONFORT
*Superficie impressionnante : 2 293 pi² de superficie.
*Configuration familiale : 5 chambres à coucher de bonnes dimensions, idéales pour une famille ou pour aménager des bureaux de télétravail spacieux.
*Modernité : Salles de bains récemment rénovées.
*Ingénierie : Sous-sol creusé offrant une hauteur généreuse et un plancher chauffant pour un confort thermique optimal toute l'année.
*Extérieur : Cour arrière exclusive, ensoleillée (Sud-Ouest), parfaite pour les réceptions, incluant un espace de stationnement privé.

LOCALISATION STRATÉGIQUE (Walk Score : 96 | Bike Score : 100)
*Marché Jean-Talon : À seulement 15 minutes de marche pour vos produits frais.
*Transport : Métro Jarry à 7 minutes à pieds et le Métro Jean-Talon à 12. Accès immédiat au REV.
*Parcs : Proximité immédiate du Parc Jarry (tennis, piscine, étang) et des parcs Villeray et De Normanville.
*Saveurs locales : À la jonction de Villeray et de la Petite Italie, entourée des meilleures boulangeries, cafés, restos et de la Plaza St-Hubert.

DÉTAILS DE LA COPROPRIÉTÉ INDIVISE
*Unité représentant 38% des quotes-parts.
*Taxes municipales (totale : 8 725 $| part 38% : 3 316$).
*Taxes scolaires (totale : 1 046 $| part 38% : 398$).
*Gestion simplifiée et conviviale entre copropriétaires (pas de procès-verbaux formels).
*Mise de fonds minimale de 20%.
*Financement : Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal.
*Le notaire sera désigné par la Caisse.
*Un nouveau cert. de localisation est en commande pour représenter l'état actuel des lieux.

ÉDUCATION
* Plusieurs garderies à proximité : CPE Graffiti, Garderie Jojo, Académie l'Escargot futé, Espace Famille Villeray et Garderie Kidz.
* À proximité des écoles primaires : École Sainte-Cécile, École Hélène-Boull, École Laurier.
* À proximité des écoles secondaires : École Euréka et École Lucien-Pagé