**Duplex exceptionnel offrant occupation double, situé dans un emplacement à quelques pas du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation**

Ce duplex bien entretenu offrant une occupation entière est situé dans un secteur paisible et familial, à quelques pas du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, offrant un mode de vie exceptionnel où la nature et la commodité urbaine se rencontrent. Idéal pour propriétaires-occupants ou investisseurs, l'immeuble comprend deux logements spacieux (un 5½ et un 7½), baignés de lumière naturelle et rénovés avec soin au fil des ans, tout en conservant un caractère chaleureux et accueillant.

Les deux unités proposent des espaces de vie lumineux, de grandes chambres et des cuisines rénovées avec nouvelles armoires et comptoirs en granite, alliant fonctionnalité moderne et élégance intemporelle. L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment le remplacement des fenêtres de façade et des portes d'entrée en 2022, la porte-patio remplacée vers 2018-2019, la toiture refaite en 2013, ainsi qu'un système de chauffage à eau chaude desservant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Le logement à l'étage ainsi que le sous-sol sont également chauffés par des plinthes électriques. Le sous-sol a été amélioré avec la rénovation de la cuisine, des planchers, de la salle de bain et de l'espace de rangement en 2014. Une piscine hors terre ajoutée vers 2015 complète les installations extérieures.

La propriété offre un espace de stationnement au garage ainsi qu'un espace de stationnement extérieur dans l'entrée. Les deux logements sont actuellement occupés par les propriétaires, ce qui en fait une excellente opportunité pour une double occupation ou une flexibilité à long terme. La possibilité d'aménager un bachelor au sous-sol pourrait être envisagée, sous réserve de vérification auprès de la municipalité.

À quelques pas seulement, le Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation propose un environnement naturel remarquable le long de la Rivière des Prairies, avec sentiers pédestres et cyclables, aires de pique-nique, observation de la faune et activités quatre saisons telles que le ski de fond, la raquette et les sentiers nature. Idéalement situé à proximité des pistes cyclables du boulevard Gouin, de la Promenade Fleury, des écoles (primaire, secondaire, cégep et université), des garderies, des commerces et du transport en commun, l'immeuble bénéficie également d'un accès facile aux principaux axes routiers, dont les autoroutes A19 et A440.

Ce duplex est bien plus qu'une propriété: c'est une véritable opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic. Une occasion rare à ne pas manquer. Une visite vous convaincra.